Att exploatera mark utan att förstå dess geotekniska egenskaper är som att bygga ett hus utan att titta på ritningen – det kan gå, men risken för problem är stor. En geoteknisk undersökning ger den grundläggande kunskap som krävs för att planera rätt, bygga säkert och undvika onödiga kostnader.
Hos Geofakta – en del av Multi Ethnic Consulting – arbetar vi dagligen med att ta fram geotekniska beslutsunderlag för bygg- och infrastrukturprojekt i hela landet. Oavsett om det handlar om ett nytt bostadsområde, en påbyggnad eller en vägdragning är markens egenskaper avgörande för projektets genomförbarhet.
Vad är en geoteknisk undersökning?
En geoteknisk undersökning innebär att man kartlägger och analyserar markens egenskaper – både ovan och under ytan. Syftet är att få svar på frågor som:
- Hur djupt är det till fast mark?
- Vilken bärighet har jorden?
- Finns det risk för sättningar, skred eller ras?
- Hur påverkar grundvattnet byggnationen?
- Vilken typ av grundläggning behövs?
För att kunna svara krävs en kombination av fältarbete, provtagning och laboratorieanalyser, följt av en teknisk tolkning som sammanställs i en rapport.
Varför är undersökningen viktig vid exploatering?
Det handlar om att minska osäkerhet, spara pengar och undvika fel – redan innan byggstart. Här är några konkreta skäl:
1. Undvik fördyrade grundläggningar
Felaktiga antaganden om bärighet kan leda till dyra speciallösningar i efterhand, som pålning eller markförstärkning. En korrekt undersökning från början ger realistisk kalkyl.
2. Bedöm risker för sättningar och skred
I vissa områden, särskilt med silt eller lera, finns risk för markrörelser. Det kan påverka både byggnader och omkringliggande infrastruktur.
3. Hantera grundvatten på rätt sätt
Högt eller varierande grundvatten kan skapa tryckproblem eller fuktrisker – särskilt vid källare eller garage under mark.
4. Fatta rätt beslut i plan- och byggprocess
En geoteknisk rapport är ofta ett krav vid planbesked, bygglov eller som underlag för projektering.
5. Optimera materialval och byggmetoder
Med kännedom om jordarter och hållfasthet går det att välja mer effektiva lösningar – både tekniskt och ekonomiskt.
När i processen bör undersökningen göras?
Det är viktigt att undersökningen görs i rätt skede. Ju tidigare markens egenskaper är kända, desto mer kan de påverka utformning och beslut.
Olika skeden:
- Tidigt skede: Förstudie eller detaljplaneunderlag
- Projektering: Underlag för grundläggning, schaktdjup, byggmetod
- Byggskede: Kompletterande mätningar vid behov
- Efter byggnation: Kontroll och verifiering
Hos Geofakta anpassar vi omfattning och metod efter projektets fas, så du inte betalar för mer än du behöver – men ändå får tillräckligt bra underlag.
Fakta om geoteknisk undersökning
| Delmoment | Beskrivning |
| Sondering | Mäter jordens bärighet och lagerföljd (t.ex. trycksondering) |
| Provgropar / skruvborrning | Visuell och fysisk inspektion av jordarter |
| Grundvattenrör | Installeras för att följa vattennivå över tid |
| Labbanalyser | Vattenkvot, kornstorlek, konsistens, m.m. |
| Tolkning & rapport | Sammanställning med bedömningar och rekommendationer |
Så jobbar Geofakta – från fält till färdig rapport
Vårt arbetssätt bygger på tydlig kommunikation, teknisk noggrannhet och praktisk erfarenhet.
Exempel på vårt arbetsflöde:
- Platsanalys och planering – Vi går igenom syfte, tillgänglighet och eventuella tillstånd.
- Fältundersökning – Vi borrar, sonderar, mäter och dokumenterar enligt SGF-standard.
- Provhantering och labb – Jordprover analyseras för att få exakta värden.
- Tolkning och riskbedömning – Våra ingenjörer analyserar resultaten och identifierar behov.
- Rapportering – Vi levererar en tydlig rapport med slutsatser, rekommendationer och GIS-underlag vid behov.
Vårt mål är att rapporten ska vara användbar både för tekniska konsulter och beslutsfattare.
Vanliga frågor från exploatörer och byggherrar
Behövs geoteknisk undersökning för varje byggprojekt?
Ja, i stort sett. Även små projekt kan påverkas av markens egenskaper. Krav finns ofta i bygglovsprocessen.
Vad kostar en geoteknisk undersökning?
Priset beror på plats, omfattning och metod. Geofakta lämnar alltid fast pris eller offert baserad på faktisk omfattning.
Kan ni jobba i tätorter med begränsad tillgång?
Ja. Vi har lätt utrustning och erfarenhet av stadsmiljöer – t.ex. innergårdar, gångbanor och trånga kvarter.
Hur lång tid tar det att få en rapport?
Ett mindre uppdrag kan rapporteras inom 1–2 veckor. Vid större projekt planerar vi tillsammans utifrån tidplan och leveranskrav.
Ingår rekommendation för grundläggning i rapporten?
Ja. Vi ger alltid tekniska rekommendationer utifrån resultat – t.ex. platta på mark, pålning eller markförstärkning.
Hur djupt undersöker ni marken?
Det beror på byggnadens belastning och syfte. Vanligt är 6–12 meter, men vi går djupare vid behov, t.ex. vid höga byggnader eller svag jord.
Geofakta – trygg geoteknisk partner vid markexploatering
Att förstå markens egenskaper är inte en extra kostnad – det är en förutsättning för att bygga rätt från början. Hos Geofakta får du inte bara borrhål och mätvärden, utan en användbar tolkning med tydliga rekommendationer.
Vi arbetar för fastighetsutvecklare, kommuner, byggbolag och tekniska konsulter över hela Sverige – och är vana att anpassa våra insatser efter både små tomter och stora områden.
- Lokalt anpassade undersökningar
- Snabb hantering från fält till rapport
- Förankrade rekommendationer – inte bara rådata
- Klara besked om risker och möjligheter
Geofakta – en del av Multi Ethnic Consulting – ser till att marken du bygger på inte blir en överraskning.